La situación ya no es un rumor de pasillo: la morosidad en el pago de expensas alcanzó el 20% en las principales ciudades del país, y La Plata no es la excepción. Córdoba, Rosario, Mendoza, Mar del Plata y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires muestran números similares. Esto quiere decir que, en promedio, 2 de cada 10 unidades de tu edificio están en deuda hoy mismo.
El consorcio como banco involuntario
Lo más preocupante no es solo el número. Es lo que pasa por detrás: cuando la mora crece, los vecinos que pagan en término terminan financiando el funcionamiento del edificio hasta que los demás se ponen al día. El consorcio opera, en la práctica, como un sistema de crédito interno que nadie votó y que nadie quiere sostener.
Esto impacta directamente en la capacidad del administrador para afrontar gastos de mantenimiento, sueldos de encargados y servicios, generando tensiones que muchas veces terminan en asambleas calientes y reclamos cruzados.
¿Por qué subió tanto la mora?
Hay dos lecturas sobre la mesa:
La estacional: administradores de La Plata señalan que enero y febrero suelen concentrar el atraso de estudiantes y familias que viajan, y que marzo trae una regularización parcial.
La estructural: en otras ciudades, el diagnóstico es más preocupante. Sueldos que no acompañan y expensas que subieron por encima de la inflación configuran un escenario de menor capacidad de pago real.
¿Cuánto subieron las expensas? En La Plata, entre un 30% y 35% interanual. En CABA, el 38,4% solo en febrero. Eso es casi 5 puntos por encima de la inflación del INDEC para el mismo período —y se explica principalmente por los aumentos en servicios públicos y los acuerdos salariales de los encargados, que lideraron las subas.
¿Qué podés hacer como administrador?
La mora no es solo un problema de los propietarios: es un problema de gestión. Tener visibilidad en tiempo real sobre quién debe, cuánto y hace cuánto, es el primer paso para actuar antes de que el edificio empiece a funcionar "en rojo".
Desde Redconar, trabajamos para que los administradores tengan esa información clara, automatizada y sin perder horas en planillas. Porque detectar la mora a tiempo es mucho más fácil que perseguir deudas de meses acumulados.